Évolution des prix immobiliers à Beauvais de 2020 à 2026

Publié le 20 mars 2026 · Lecture 12 min · Données DVF actualisées

Le marché immobilier de Beauvais a traversé six années mouvementées, marquées par une pandémie mondiale, des fluctuations historiques des taux d'intérêt et des évolutions sociétales profondes. De 2020 à 2026, les prix au mètre carré dans la préfecture de l'Oise ont suivi une trajectoire globalement haussière, passant d'environ 1 600 €/m² à 1 776 €/m², soit une progression cumulée de l'ordre de 11 %. Cette hausse, bien que modérée comparée à celle de certaines métropoles françaises, traduit l'attractivité grandissante de Beauvais auprès des ménages et des investisseurs.

Cet article propose une analyse approfondie de cette évolution, s'appuyant sur les données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et sur les indicateurs macro-économiques qui façonnent le marché local. Pour une analyse complète du marché actuel, consultez notre bilan du marché immobilier à Beauvais en 2026.

Panorama chiffré : les prix année par année

Pour comprendre la dynamique du marché beauvaisien, il est essentiel d'observer l'évolution des prix moyens au mètre carré sur l'ensemble de la période. Le tableau suivant synthétise les grandes tendances observées grâce aux données DVF.

Cette évolution révèle un schéma clair : une phase de hausse dynamique entre 2020 et 2022, portée par des taux d'emprunt historiquement bas et un appétit renouvelé pour les villes moyennes, suivie d'un ralentissement progressif à partir de 2023 lié au resserrement monétaire. Début 2026, avec 2 000 mutations enregistrées et un prix moyen de 1 776 €/m², le marché beauvaisien apparaît stabilisé à un niveau relativement élevé par rapport à son historique.

2020-2021 : le choc pandémique et le rebond inattendu

L'année 2020 a débuté sous le signe de l'incertitude. Le premier confinement de mars a provoqué un gel quasi total des transactions immobilières pendant près de deux mois. Les agences immobilières ont fermé leurs portes, les visites ont été suspendues et les notaires ont dû s'adapter au travail à distance. À Beauvais, comme partout en France, le volume de ventes a chuté brutalement au printemps.

Pourtant, le second semestre 2020 a surpris par sa vigueur. Le déconfinement a libéré une demande contenue, amplifiée par un phénomène nouveau : l'attrait pour les villes moyennes. Le développement du télétravail a permis à de nombreux Franciliens de reconsidérer leur lieu de résidence. Beauvais, à 80 kilomètres de Paris et dotée d'un aéroport international, a bénéficié pleinement de cette tendance. Les prix, qui s'établissaient autour de 1 600 €/m² en début d'année, sont restés stables malgré la crise sanitaire.

En 2021, la reprise s'est confirmée avec une hausse de 3,1 % sur l'année. Les taux d'intérêt demeuraient exceptionnellement bas, autour de 1 % pour un emprunt sur 20 ans, offrant un pouvoir d'achat immobilier historiquement élevé. Le volume des transactions a retrouvé, puis dépassé, les niveaux d'avant-crise. Les quartiers résidentiels prisés comme Notre-Dame-du-Thil et Voisinlieu ont vu leurs prix progresser significativement, tandis que les quartiers plus populaires comme le Centre-Ville Nord restaient plus accessibles.

2022-2023 : l'accélération puis le coup de frein

L'année 2022 a marqué l'apogée de la dynamique haussière à Beauvais. Le prix moyen a franchi la barre des 1 700 €/m², porté par une demande toujours soutenue et des taux encore attractifs en début d'année. Le marché des maisons, en particulier, a connu une forte tension, avec des biens qui se vendaient parfois en quelques jours seulement. Les appartements en bon état, situés dans les quartiers centraux, bénéficiaient également de cette effervescence.

Cependant, le second semestre 2022 a amorcé un tournant. Face à l'inflation galopante en Europe, la Banque Centrale Européenne a commencé à relever ses taux directeurs. Les conséquences sur les taux de crédit immobilier se sont fait sentir rapidement : de 1 % début 2022, les taux moyens pour un emprunt sur 20 ans sont passés à plus de 2 % en fin d'année, pour atteindre environ 4 % courant 2023. Ce resserrement a mécaniquement réduit la capacité d'emprunt des ménages.

En 2023, le marché beauvaisien a ressenti ce ralentissement. La hausse des prix s'est limitée à 1,8 %, contre 3 % l'année précédente. Le volume de transactions a diminué sensiblement, certains acheteurs potentiels étant contraints de reporter leur projet ou de revoir à la baisse leur budget. Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) maintenait par ailleurs ses règles limitant le taux d'endettement à 35 % des revenus et la durée des prêts à 25 ans, ce qui excluait mécaniquement une partie des emprunteurs.

2024-2026 : la stabilisation et la nouvelle donne

À partir de 2024, le marché immobilier beauvaisien est entré dans une phase de stabilisation. Les prix ont continué de progresser, mais à un rythme très modéré : +1,2 % en 2024, +0,9 % en 2025 et +0,6 % début 2026. Cette quasi-stagnation traduit un équilibre retrouvé entre l'offre et la demande, dans un contexte de taux d'intérêt qui ont commencé à redescendre progressivement à partir du second semestre 2024.

La détente monétaire amorcée par la BCE a permis aux taux de crédit de revenir autour de 3 à 3,5 % début 2026, redonnant du pouvoir d'achat aux emprunteurs. Le volume des transactions s'est redressé, comme en témoignent les 2 000 mutations enregistrées dans les données DVF récentes. Le marché beauvaisien a retrouvé une activité soutenue, bien que les prix restent contenus par la prudence des acheteurs et des banques.

En 2026, le prix moyen toutes typologies confondues s'établit à 1 776 €/m², avec un écart notable entre les appartements (1 580 €/m² pour 1 546 ventes) et les maisons (2 027 €/m² pour 2 057 ventes). Cet écart de près de 450 €/m² illustre la prime de valeur accordée aux maisons individuelles, particulièrement recherchées dans une ville qui offre encore des opportunités en matière de logements avec jardin.

Évolution par quartier : des dynamiques contrastées

L'évolution des prix à Beauvais ne peut se résumer à une seule moyenne. Chaque quartier a suivi sa propre trajectoire, en fonction de son attractivité, de la qualité de son parc immobilier et des projets d'aménagement qui l'ont concerné.

Les quartiers résidentiels : une hausse soutenue

Les quartiers les plus résidentiels de Beauvais ont connu les hausses les plus marquées en valeur absolue. La Zone Commerciale Nord, qui bénéficie de programmes neufs et d'un accès aisé aux grands axes routiers, a vu ses prix progresser de près de 470 €/m² en six ans. Notre-Dame-du-Thil, quartier prisé pour son cadre verdoyant et ses maisons de caractère, a suivi une trajectoire similaire avec une hausse de plus de 400 €/m². Ces quartiers attirent une clientèle aisée, composée de familles et de cadres, moins sensible aux variations des taux d'intérêt.

Les quartiers centraux : une dynamique portée par l'accessibilité

Le Centre-Ville Sud et le quartier République/Gare ont bénéficié de leur position stratégique au coeur de la ville. La proximité des transports, notamment la gare SNCF reliée à Paris, constitue un atout majeur pour ces secteurs. La hausse de 18 % observée dans ces quartiers reflète l'intérêt croissant des acquéreurs pour les biens situés à proximité des gares, une tendance amplifiée par le développement du télétravail qui rend les trajets quotidiens moins fréquents mais impose une bonne connectivité.

Les quartiers populaires : une progression plus modérée

Le Centre-Ville Nord, malgré sa position de quartier le plus actif en termes de volume de transactions (216 mutations), affiche la progression la plus modérée en pourcentage (+14 %). Avec un prix de 1 199 €/m² en 2026, ce quartier reste le plus abordable de Beauvais. Sa dynamique de prix est contrainte par le profil socio-économique de ses acquéreurs, plus sensibles aux conditions de crédit. Néanmoins, le volume élevé de transactions traduit un marché fluide où les biens trouvent rapidement preneur. Pour identifier les meilleurs quartiers dans lesquels investir, consultez notre guide des quartiers où investir à Beauvais.

Les facteurs qui influencent l'évolution des prix à Beauvais

Plusieurs facteurs macro-économiques et locaux expliquent les tendances observées sur la période 2020-2026. Leur compréhension est essentielle pour anticiper les évolutions futures du marché.

Les taux d'intérêt : le facteur dominant

Le niveau des taux d'intérêt constitue le premier déterminant de l'évolution des prix immobiliers. Entre 2020 et début 2022, les taux historiquement bas (autour de 1 %) ont dopé la demande en permettant aux ménages d'emprunter davantage. Le passage brutal à des taux de 4 % en 2023 a provoqué l'effet inverse, réduisant mécaniquement le budget des acquéreurs de 20 à 25 %. La redescente progressive des taux amorcée fin 2024, pour atteindre environ 3 à 3,5 % début 2026, a redonné de l'oxygène au marché sans pour autant relancer une spirale haussière des prix.

La démographie et l'emploi

Beauvais compte environ 57 000 habitants et constitue le pôle économique principal du nord de l'Oise. La ville abrite des employeurs significatifs dans les secteurs de l'aéronautique, de la logistique et des services. La stabilité de l'emploi local contribue à maintenir une demande immobilière régulière. Par ailleurs, l'attractivité de Beauvais auprès des Franciliens, séduits par le différentiel de prix avec l'Ile-de-France, génère un flux migratoire positif qui soutient le marché.

Les projets d'aménagement et les transports

Les investissements publics en matière d'urbanisme et de transports jouent un rôle important dans l'évolution des prix. L'amélioration des liaisons ferroviaires avec Paris, les projets de rénovation urbaine dans certains quartiers et le développement de nouvelles zones résidentielles contribuent à valoriser le territoire. L'aéroport Paris-Beauvais, malgré les nuisances qu'il génère dans certains quartiers, constitue un atout économique qui crée des emplois directs et indirects et renforce l'attractivité de la ville.

La réglementation énergétique

L'entrée en vigueur progressive des interdictions de location des passoires thermiques (logements classés G depuis 2025, F à partir de 2028) a eu un impact croissant sur le marché beauvaisien. Les biens mal classés au DPE subissent une décote de plus en plus marquée, tandis que les logements performants bénéficient d'une prime de valeur. Ce phénomène a accentué les écarts de prix au sein d'un même quartier et a incité de nombreux propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique avant de mettre leur bien en vente.

L'offre de logements neufs

La production de logements neufs à Beauvais a connu des fluctuations significatives sur la période. Le ralentissement de la construction neuve observé en 2023-2024, lié à la hausse des coûts de construction et au resserrement du crédit, a contribué à maintenir la tension sur les prix de l'ancien. En 2025-2026, la reprise progressive de la promotion immobilière, notamment dans les quartiers en développement, devrait permettre de rééquilibrer progressivement l'offre et la demande.

Prévisions pour 2026-2027 : vers une stabilité durable ?

Les perspectives pour le marché immobilier beauvaisien à court et moyen terme s'inscrivent dans un contexte de stabilisation après plusieurs années de turbulences. Plusieurs éléments permettent d'esquisser les tendances probables pour les mois et années à venir.

Quel que soit le scénario qui se matérialisera, certaines tendances structurelles devraient se poursuivre : la prime de valeur pour les biens énergétiquement performants va continuer de s'accentuer, l'écart de prix entre les quartiers résidentiels et les quartiers populaires devrait se maintenir, et la demande des acquéreurs franciliens restera un soutien important du marché.

Ce que cela signifie pour votre projet immobilier

Que vous soyez vendeur ou acheteur, cette analyse historique offre des enseignements pratiques pour orienter vos décisions.

Pour les vendeurs

Le marché actuel offre un bon niveau de prix pour vendre, même s'il n'atteint plus les pics de valorisation observés début 2022 en termes de dynamique. Les prix se sont stabilisés à un niveau élevé par rapport à l'historique long terme de Beauvais. Si vous envisagez de vendre, les conditions actuelles restent favorables, d'autant que la baisse des taux redynamise progressivement la demande. Un bien correctement estimé, en bon état et bien situé, trouvera preneur dans des délais raisonnables. L'enjeu principal est de fixer un prix réaliste, en phase avec les données du marché et non pas avec des souvenirs de l'euphorie de 2021-2022.

Pour les acheteurs

Les conditions d'achat se sont améliorées par rapport à la période difficile de 2023. Les taux d'intérêt sont revenus à des niveaux plus supportables, le volume d'offres disponibles s'est étoffé et les délais de décision sont plus confortables. Pour les primo-accédants, les quartiers comme le Centre-Ville Nord ou Faubourg Saint-Jacques offrent des points d'entrée accessibles avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Les investisseurs trouveront dans certains quartiers des rendements locatifs attractifs, à condition de veiller à la performance énergétique du bien acquis.

Pour les investisseurs

Beauvais conserve un ratio prix/loyer favorable à l'investissement locatif, avec des rendements bruts supérieurs à ceux de la plupart des communes franciliennes. Les quartiers proches de la gare et du centre-ville offrent les meilleures perspectives en matière de demande locative. La présence de l'université et des grandes écoles garantit également un vivier de locataires étudiants. Toutefois, la réglementation énergétique impose de cibler des biens bien classés au DPE ou de prévoir un budget travaux pour les rénover.

Conclusion : un marché mature et attractif

L'évolution des prix immobiliers à Beauvais entre 2020 et 2026 dessine le portrait d'un marché qui a gagné en maturité. Après la hausse dynamique de la période post-COVID et le ralentissement lié au choc des taux, le marché beauvaisien s'est stabilisé à un niveau de prix qui reflète les fondamentaux de la ville : une localisation stratégique entre Paris et le nord de la France, un cadre de vie agréable, un tissu économique diversifié et des prix qui restent significativement inférieurs à ceux de l'Ile-de-France.

Avec 2 000 mutations enregistrées et un prix moyen de 1 776 €/m², Beauvais confirme son statut de marché actif et accessible. Les disparités entre quartiers, de 1 199 €/m² dans le Centre-Ville Nord à 2 919 €/m² dans la Zone Commerciale Nord, offrent des opportunités variées pour tous les profils d'acquéreurs. L'avenir s'annonce sous le signe de la stabilité, avec des perspectives de légère hausse soutenue par la détente progressive des conditions de crédit et l'attractivité durable de la préfecture de l'Oise.