Frais de notaire à Beauvais : calcul, simulation et astuces (2026)
Les frais de notaire (ou frais d'acquisition) représentent un poste important lors d'un achat immobilier. À Beauvais, ils varient entre 2-3 % dans le neuf et 7-8 % dans l'ancien. Voici comment les calculer, les comprendre et les optimiser.
Décomposition des frais de notaire
Ce qu'on appelle "frais de notaire" regroupe en réalité trois composantes distinctes :
1. Les droits de mutation (taxes)
C'est la part la plus importante — environ 80 % du total. Ces taxes reviennent à l'État et aux collectivités locales :
| Composante | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droit départemental (Oise) | 4,50 % | 0,70 % |
| Taxe communale | 1,20 % | — |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % | 0,10 % |
| Total taxes | 5,80 % | 0,80 % |
2. Les émoluments du notaire
La rémunération du notaire est réglementée par l'État et identique partout en France. Elle suit un barème dégressif :
| Tranche de prix | Taux applicable |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Barème en vigueur depuis 2021, TVA de 20 % en sus
3. Les débours et frais divers
Ce sont les sommes avancées par le notaire pour les documents et formalités :
- Cadastre et urbanisme : 50 – 100 €
- État hypothécaire : 12 – 15 €
- Documents d'urbanisme : 50 – 100 €
- Timbres fiscaux et copies : 30 – 50 €
- Total débours : environ 400 – 600 €
Simulations concrètes à Beauvais
Exemple 1 : T2 ancien à 90 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (5,80 %) | 5 220 € |
| Émoluments notaire (barème) | 1 070 € |
| TVA sur émoluments (20 %) | 214 € |
| Débours | 500 € |
| Total frais de notaire | 7 004 € (7,8 %) |
Exemple 2 : T3 ancien à 130 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (5,80 %) | 7 540 € |
| Émoluments notaire (barème) | 1 390 € |
| TVA sur émoluments (20 %) | 278 € |
| Débours | 500 € |
| Total frais de notaire | 9 708 € (7,5 %) |
Exemple 3 : Maison ancienne à 200 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (5,80 %) | 11 600 € |
| Émoluments notaire (barème) | 1 950 € |
| TVA sur émoluments (20 %) | 390 € |
| Débours | 500 € |
| Total frais de notaire | 14 440 € (7,2 %) |
Exemple 4 : Appartement neuf à 180 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (0,80 %) | 1 440 € |
| Émoluments notaire (barème) | 1 790 € |
| TVA sur émoluments (20 %) | 358 € |
| Débours | 500 € |
| Total frais de notaire | 4 088 € (2,3 %) |
6 astuces pour réduire vos frais de notaire
1. Déduire le mobilier du prix de vente
Si le logement contient du mobilier (cuisine équipée, électroménager, meubles), ces éléments peuvent être déduits du prix de vente pour le calcul des frais. Le notaire appliquera les droits uniquement sur la partie immobilière.
- Économie potentielle : Pour 5 000 € de mobilier déduit → environ 400 € d'économie sur les frais
- Limite : Le montant doit être justifié (liste détaillée avec valeurs) et raisonnable (généralement < 5 % du prix)
2. Acheter dans le neuf
Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à ceux de l'ancien (7-8 %). À Beauvais, les programmes neufs comme ceux de la ZAC du Tilloy permettent d'en bénéficier. Attention : le prix au m² dans le neuf est souvent supérieur.
3. Négocier les émoluments du notaire
Depuis 2021, le notaire peut accorder une remise de 20 % sur ses émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €. Cette remise n'est pas automatique — il faut la demander.
- Pour un bien à 150 000 € : émoluments d'environ 1 550 €, remise possible de ~310 €
- Comment : Demandez simplement au notaire s'il applique la remise. C'est légal et courant.
4. Séparer les frais d'agence
Si l'achat passe par une agence immobilière, vérifiez si les honoraires sont "charge vendeur" ou "charge acquéreur". En charge acquéreur, les frais d'agence sont déduits de la base de calcul des droits de mutation.
- Exemple : Bien à 150 000 € avec 8 000 € d'honoraires charge acquéreur → frais de notaire calculés sur 142 000 € au lieu de 150 000 € → économie d'environ 465 €
5. Choisir son notaire
Vous avez le droit de choisir votre notaire. Vous pouvez même avoir deux notaires (un pour vous, un pour le vendeur) sans frais supplémentaires — ils se partagent les émoluments. Choisir un notaire familier avec le marché beauvaisien peut aussi accélérer la transaction.
6. Profiter du PTZ pour limiter le coût global
Le Prêt à Taux Zéro ne réduit pas directement les frais de notaire, mais il diminue le coût total de votre financement. À Beauvais (zone B2), le PTZ peut financer jusqu'à 40 % de l'achat dans le neuf. Voir notre guide primo-accédants.
Frais annexes à ne pas oublier
Au-delà des frais de notaire, prévoyez ces coûts supplémentaires :
| Poste | Montant estimé |
|---|---|
| Frais de dossier bancaire | 500 – 1 200 € |
| Garantie emprunteur (caution type Crédit Logement) | 1 000 – 2 500 € |
| Assurance emprunteur (1ère année) | 500 – 1 500 € |
| Diagnostics obligatoires (si vendeur) | 300 – 600 € |
| Déménagement | 800 – 2 500 € |
| Total frais annexes | 3 100 – 8 300 € |
Estimez votre budget total
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Estimer mon bien →FAQ — Frais de notaire à Beauvais
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les émoluments du notaire (sa rémunération) sont partiellement négociables : remise possible de 20 % au-delà de 100 000 €. En revanche, les droits de mutation (taxes) sont fixés par la loi et non négociables. Au total, vous pouvez économiser 200 à 400 € sur un achat classique.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt ?
Oui, c'est le prêt à 110 %. La plupart des banques acceptent de financer le bien + les frais de notaire, à condition d'avoir un bon dossier (CDI, taux d'endettement < 35 %, reste à vivre suffisant). Le taux peut être légèrement majoré.
Quand paie-t-on les frais de notaire ?
Les frais sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique, soit 2 à 3 mois après le compromis de vente. Le notaire prélève les fonds directement. Un éventuel trop-perçu est remboursé quelques mois après la vente. Préparez votre projet dès maintenant.