Les quartiers les plus chers de Beauvais : classement complet 2026
Beauvais, préfecture de l'Oise, présente un marché immobilier aux visages multiples. Avec un prix moyen de 1 776 €/m² calculé sur plus de 2 000 mutations enregistrées, la ville offre un large éventail de valeurs selon les quartiers. Certains secteurs dépassent largement les 2 500 €/m², tandis que d'autres restent bien en dessous de la moyenne communale. Ce guide vous propose un classement détaillé des quartiers les plus chers de Beauvais, appuyé par les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières), afin de vous aider à comprendre les dynamiques de prix et à prendre des décisions éclairées pour votre projet immobilier.
Que vous soyez acheteur à la recherche du quartier idéal, vendeur souhaitant estimer la valeur de votre bien, ou investisseur en quête d'opportunités, cette analyse quartier par quartier vous apportera les informations nécessaires pour naviguer dans le marché beauvaisien en toute confiance.
Vue d'ensemble : le classement des quartiers les plus chers
Avant d'entrer dans le détail de chaque secteur, voici le classement synthétique des quartiers de Beauvais classés par prix au mètre carré, du plus cher au plus abordable. Les données présentées proviennent de l'analyse des transactions immobilières enregistrées par le service DVF.
| Rang | Quartier | Prix moyen au m² | Mutations |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Commerciale Nord (Belle-Vue) | 2 919 € | 63 |
| 2 | Notre-Dame-du-Thil | 2 763 € | 32 |
| 3 | Zone Industrielle Sud | 2 099 € | 27 |
| 4 | Centre-Ville Sud | 1 945 € | 68 |
| 5 | Thermes/Dassault | 1 907 € | 35 |
| 6 | ZAC du Haut-Villé | 1 880 € | 57 |
| 7 | Beauvais Est | 1 854 € | 72 |
| 8 | Argentine | 1 852 € | 92 |
| 9 | Saint-Jean/Cathédrale | 1 847 € | 80 |
| 10 | République/Gare | 1 843 € | 88 |
On observe immédiatement un écart considérable entre le quartier le plus cher, la Zone Commerciale Nord à 2 919 €/m², et la moyenne beauvaisienne de 1 776 €/m². Cet écart de plus de 1 100 €/m² traduit les disparités profondes du marché local. Analysons maintenant chacun de ces quartiers en détail.
1. Zone Commerciale Nord (Belle-Vue) : 2 919 €/m²
Le quartier Belle-Vue, situé dans le secteur de la Zone Commerciale Nord, domine très largement le classement des prix immobiliers beauvaisiens. Avec un prix moyen de 2 919 €/m² constaté sur 63 mutations, il dépasse de plus de 64 % la moyenne communale. Ce secteur représente l'adresse la plus prisée de Beauvais, et cette position de leader s'explique par plusieurs facteurs convergents.
Un cadre de vie résidentiel privilégié
Malgré son appellation faisant référence à la zone commerciale, le secteur Belle-Vue bénéficie d'un environnement résidentiel remarquable. Les habitations, principalement des maisons individuelles récentes et des pavillons de standing, sont implantées dans un cadre verdoyant avec des parcelles généreuses. Les rues sont calmes, bien entretenues, et bordées de végétation. La proximité immédiate des commerces de la zone nord constitue un atout majeur : grandes surfaces, enseignes nationales, restaurants et services sont accessibles en quelques minutes sans nécessiter de traverser le centre-ville.
Profil des acheteurs
Les acquéreurs dans ce secteur sont typiquement des familles avec enfants, disposant de revenus supérieurs à la médiane locale. On y trouve également des cadres travaillant à Paris et profitant de la desserte autoroutière (A16) pour rejoindre la capitale, ainsi que des retraités aisés recherchant le confort et la tranquillité. Le budget moyen d'acquisition pour une maison dans ce quartier se situe entre 280 000 et 400 000 euros, ce qui reste très compétitif comparé à l'Île-de-France.
Pourquoi Belle-Vue est le quartier le plus cher ?
Trois facteurs principaux expliquent cette position dominante : la prédominance de maisons individuelles récentes de bonne qualité, la proximité des commodités commerciales, et l'accessibilité routière vers Paris et Amiens. Le faible nombre de biens disponibles à la vente crée également une pression haussière sur les prix.
2. Notre-Dame-du-Thil : 2 763 €/m²
Deuxième quartier le plus cher de Beauvais, Notre-Dame-du-Thil affiche un prix moyen de 2 763 €/m² sur la base de 32 mutations enregistrées. Ce quartier historique et résidentiel se distingue par son caractère unique au sein de la ville.
Un patrimoine architectural remarquable
Notre-Dame-du-Thil tire son nom de l'église éponyme, l'un des monuments les plus anciens de Beauvais. Ce quartier mêle harmonieusement bâtisses anciennes rénovées et constructions plus récentes de qualité. Les rues pavées, les façades en pierre et les jardins clos confèrent au secteur une atmosphère authentique très recherchée. L'église Notre-Dame-du-Thil, classée monument historique, constitue un point de repère emblématique qui valorise l'ensemble du quartier.
Un emplacement stratégique
Situé à la lisière du centre-ville historique, Notre-Dame-du-Thil offre un accès piéton rapide aux principaux commerces, aux marchés, aux écoles et aux services administratifs. Cette centralité, combinée à un environnement résidentiel préservé du tumulte urbain, en fait un compromis idéal pour ceux qui souhaitent vivre au coeur de la ville sans en subir les inconvénients. Les espaces verts à proximité, notamment le parc Marcel-Dassault, renforcent encore l'attractivité du secteur.
Profil des acheteurs
Les acquéreurs de Notre-Dame-du-Thil sont souvent des couples ou des familles attachés au charme de l'ancien et au cachet architectural. On y trouve des professions libérales, des enseignants et des cadres qui privilégient la qualité de vie en centre-ville. Le nombre relativement faible de mutations (32) témoigne de l'attachement des résidents à leur quartier : quand on s'y installe, on a tendance à y rester.
3. Zone Industrielle Sud : 2 099 €/m²
Troisième au classement avec un prix moyen de 2 099 €/m² sur 27 mutations, le secteur de la Zone Industrielle Sud peut surprendre par sa position élevée dans le classement. Cette dénomination administrative masque en réalité une réalité immobilière plus nuancée qu'il n'y paraît.
Des poches résidentielles de qualité
Le secteur de la Zone Industrielle Sud englobe des îlots résidentiels composés principalement de maisons individuelles, souvent construites sur de grandes parcelles. Ces habitations, parfois récentes, bénéficient d'un cadre relativement calme malgré la proximité des zones d'activité. La présence d'entreprises génère également un bassin d'emploi local qui attire des acheteurs souhaitant réduire leur temps de trajet domicile-travail.
Une offre limitée qui tire les prix vers le haut
Avec seulement 27 mutations enregistrées, le volume de transactions dans ce secteur reste modeste. Cette rareté de l'offre contribue à maintenir des prix élevés. Les biens mis en vente trouvent rapidement preneur, car les acheteurs intéressés par ce type de produit, des maisons avec terrain, sont nombreux mais les opportunités, peu fréquentes. Le prix moyen reflète aussi la prédominance des maisons par rapport aux appartements, le prix moyen des maisons à Beauvais (2 027 €/m²) étant sensiblement supérieur à celui des appartements (1 580 €/m²).
4. Centre-Ville Sud : 1 945 €/m²
Le Centre-Ville Sud se positionne en quatrième place du classement avec un prix moyen de 1 945 €/m², calculé sur 68 mutations. Ce volume de transactions significatif témoigne d'un marché dynamique et actif, offrant davantage de fiabilité statistique que les quartiers à faible nombre de mutations.
L'hypercentre historique et commerçant
Le Centre-Ville Sud constitue le coeur battant de Beauvais. On y trouve la majeure partie des commerces de proximité, des restaurants, des cafés et des services de la ville. Les rues piétonnes, réaménagées ces dernières années, apportent un agrément de vie quotidien indéniable. Le marché couvert, les places animées et la vie culturelle locale contribuent à l'attractivité du secteur. L'architecture y est variée : immeubles haussmanniens, maisons de ville, résidences des années 1960-1970 rénovées et quelques programmes neufs ponctuels.
Un quartier vivant et connecté
La desserte en transports en commun est excellente, avec plusieurs lignes de bus traversant le quartier. La proximité de la gare SNCF, accessible en quelques minutes à pied, permet de rejoindre Paris-Nord en environ une heure et quart. Pour les actifs travaillant dans la capitale, cette connexion ferroviaire représente un argument de poids. Les établissements scolaires, du primaire au lycée, sont nombreux et réputés dans ce périmètre.
Profil des acheteurs
Le Centre-Ville Sud attire un public diversifié : jeunes actifs à la recherche de leur premier appartement, couples souhaitant profiter de l'animation urbaine, investisseurs ciblant le marché locatif étudiant et des jeunes professionnels. La mixité de l'offre, allant du studio au T4 en passant par les maisons de ville, permet de répondre à des budgets variés. Le prix au mètre carré, bien qu'au-dessus de la moyenne, reste accessible pour un centre-ville préfectoral.
5. Thermes/Dassault : 1 907 €/m²
Le quartier Thermes/Dassault, avec un prix moyen de 1 907 €/m² sur 35 mutations, se situe légèrement au-dessus de la moyenne communale. Ce secteur doit son nom à la proximité du parc Marcel-Dassault et des anciens thermes gallo-romains, deux éléments qui contribuent à son identité et à sa valorisation.
L'environnement paysager exceptionnel du parc Dassault, véritable poumon vert de la ville, constitue le principal atout de ce quartier. Les résidences qui le bordent bénéficient d'une vue dégagée et d'un accès direct aux espaces de promenade et de loisirs. Le quartier offre un cadre de vie paisible, apprécié des familles et des retraités. L'offre immobilière se compose principalement de pavillons des années 1970-1990, souvent dotés de jardins, et de quelques résidences collectives de standing. Le tissu urbain est aéré, avec des rues larges et arborées qui renforcent l'impression de sérénité.
6. ZAC du Haut-Villé : 1 880 €/m²
La ZAC du Haut-Villé affiche un prix moyen de 1 880 €/m² sur 57 mutations. Ce quartier d'urbanisation relativement récente se caractérise par un parc immobilier moderne et bien entretenu. Les constructions, datant principalement des années 2000 et 2010, respectent des normes de confort et de performance énergétique supérieures à la moyenne du parc beauvaisien.
L'aménagement de la ZAC a été pensé pour offrir un cadre de vie familial : espaces verts intégrés, voies douces pour les piétons et les cyclistes, proximité des équipements scolaires et sportifs. Cette planification urbaine cohérente séduit les jeunes familles à la recherche d'un environnement sécurisé et fonctionnel. Le dynamisme du marché, attesté par un bon volume de transactions, confirme l'attractivité durable de ce secteur.
Analyse comparative : maisons contre appartements
Pour bien comprendre les écarts de prix entre quartiers, il est essentiel de prendre en compte la typologie des biens. À Beauvais, le prix moyen des maisons s'établit à 2 027 €/m², tandis que celui des appartements se situe à 1 580 €/m², soit un écart de près de 28 %. Les quartiers les plus chers sont précisément ceux où la part de maisons individuelles est la plus importante : Belle-Vue, Notre-Dame-du-Thil et la Zone Industrielle Sud se caractérisent tous par une offre dominée par les pavillons et maisons de ville.
À l'inverse, les quartiers plus abordables comme le Centre-Ville Nord (1 199 €/m²) ou Tillé/Zone Nord (1 657 €/m²) concentrent davantage d'appartements en résidences collectives, ce qui tire mécaniquement la moyenne vers le bas. Cette distinction est fondamentale pour tout acheteur ou investisseur : comparer les prix entre quartiers sans tenir compte de la structure de l'offre peut conduire à des conclusions erronées.
Écart de prix maisons vs. appartements
| Type de bien | Prix moyen au m² | Écart vs. moyenne |
|---|---|---|
| Maisons | 2 027 € | +14 % |
| Appartements | 1 580 € | -11 % |
| Moyenne globale | 1 776 € | Référence |
Les facteurs qui déterminent les prix par quartier
L'analyse des quartiers les plus chers de Beauvais met en lumière plusieurs facteurs récurrents qui expliquent les écarts de valorisation. Comprendre ces déterminants permet de mieux anticiper l'évolution des prix et de cibler les secteurs les plus prometteurs.
La qualité du bâti et l'ancienneté des constructions
Les quartiers où dominent les constructions récentes ou rénovées affichent logiquement des prix supérieurs. Les normes thermiques actuelles, la qualité des matériaux et l'agencement moderne des espaces représentent une valeur ajoutée significative. À Belle-Vue, la jeunesse du parc immobilier explique en partie le premium de prix. À Notre-Dame-du-Thil, ce sont les rénovations soignées de bâtisses anciennes qui justifient les valorisations élevées.
L'accessibilité et les transports
La proximité des axes routiers majeurs (A16 vers Paris et Amiens) et de la gare SNCF constitue un critère déterminant pour les actifs. Les quartiers bénéficiant d'une bonne desserte, comme le Centre-Ville Sud ou le secteur République/Gare, maintiennent des prix soutenus grâce à cette connectivité. L'aéroport de Beauvais-Tillé, bien que principalement dédié aux vols low-cost, contribue également au rayonnement de la ville.
Les commerces et services de proximité
L'accès rapide aux commerces, écoles, médecins et autres services du quotidien influence directement la valeur des biens. Les quartiers enclavés ou éloignés des pôles de services présentent systématiquement des prix inférieurs. À l'inverse, la richesse de l'offre commerciale de la Zone Commerciale Nord et du Centre-Ville Sud soutient leurs valorisations respectives.
Le cadre paysager et l'environnement
La présence d'espaces verts, de parcs et de zones naturelles apporte une plus-value mesurable. Le quartier Thermes/Dassault en est l'illustration parfaite : la proximité du parc Marcel-Dassault contribue significativement à la valorisation des biens alentour. De manière générale, les acquéreurs beauvaisiens attachent une importance croissante au cadre verdoyant, une tendance qui s'est accentuée depuis la crise sanitaire de 2020.
Perspectives et évolution attendue
Le marché immobilier beauvaisien, bien que plus abordable que celui des grandes métropoles, connaît une tendance haussière modérée mais constante. Les quartiers les plus chers devraient continuer à se valoriser, portés par la rareté de l'offre et la demande soutenue. Le développement des infrastructures de transport, notamment l'amélioration progressive de la liaison ferroviaire vers Paris, pourrait accentuer l'attractivité de Beauvais auprès des actifs franciliens en quête de surface habitable à prix maîtrisé.
Pour les acheteurs disposant d'un budget conséquent, les quartiers premium comme Belle-Vue et Notre-Dame-du-Thil offrent une sécurité patrimoniale appréciable. Pour ceux qui cherchent un potentiel de plus-value, des secteurs intermédiaires comme la ZAC du Haut-Villé ou Thermes/Dassault présentent un rapport qualité-prix intéressant avec des marges de progression. Pour approfondir l'analyse des quartiers où investir, consultez notre guide complet : Où investir à Beauvais ? Top quartiers 2026.
Conclusion
Le classement des quartiers les plus chers de Beauvais révèle un marché structuré et lisible. La Zone Commerciale Nord (Belle-Vue), avec ses 2 919 €/m², se détache nettement en tête grâce à son parc de maisons individuelles récentes et sa proximité commerciale. Notre-Dame-du-Thil (2 763 €/m²) séduit par son charme patrimonial et sa centralité préservée. Le Centre-Ville Sud (1 945 €/m²) combine dynamisme urbain et accessibilité pour un prix restant raisonnable à l'échelle régionale.
Quel que soit votre projet, acheter, vendre ou investir, la connaissance fine des prix par quartier est un atout décisif pour prendre la bonne décision. Les données DVF, actualisées régulièrement, constituent la référence incontournable pour une estimation objective et transparente du marché beauvaisien. N'hésitez pas à utiliser notre outil d'estimation gratuit pour connaître précisément la valeur de votre bien en fonction de sa localisation exacte.