Prix au m² a Beauvais rue par rue : donnees DVF

Mis a jour le 20 mars 2026 · Lecture 10 min · Donnees DVF (Demandes de Valeurs Foncieres)

Connaitre le prix au metre carre dans sa rue est la premiere etape de tout projet immobilier a Beauvais. Que l'on souhaite vendre son bien au meilleur prix, acheter sans surpayer ou simplement suivre l'evolution de son patrimoine, disposer de donnees fiables et localisees est indispensable. Grace a la base DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) qui recense l'integralite des transactions immobilieres, nous avons analyse pres de 2 000 mutations pour dresser un panorama complet des prix au metre carre dans chaque quartier et secteur de Beauvais.

Le prix moyen au metre carre a Beauvais s'etablit a 1 776 euros, mais ce chiffre global masque des realites tres differentes d'un quartier a l'autre. Entre la Zone Commerciale Nord a 2 919 euros et la Section Q1 a 1 056 euros, l'ecart depasse les 1 800 euros par metre carre. Comprendre ces disparites est essentiel pour prendre les bonnes decisions immobilieres.

Panorama general des prix a Beauvais

Avant de plonger dans le detail quartier par quartier, il est utile de poser quelques reperes sur le marche immobilier beauvaisien dans son ensemble. La ville de Beauvais, prefecture de l'Oise avec ses quelque 57 000 habitants, presente un profil immobilier diversifie ou coexistent un centre-ville historique dense, des quartiers residentiels pavillonnaires, des zones de grands ensembles et des secteurs en pleine mutation urbaine.

Le prix moyen global de 1 776 euros par metre carre place Beauvais dans la fourchette basse des villes de taille comparable en Hauts-de-France. A titre de comparaison, Compiegne affiche des prix superieurs d'environ 30 a 40 pourcent, tandis que Creil se situe dans une fourchette similaire. Cette accessibilite relative constitue l'un des atouts majeurs de Beauvais pour les acquereurs, d'autant que la ville beneficie d'une desserte routiere et ferroviaire vers Paris en un peu plus d'une heure.

Tableau complet des prix par quartier

Le tableau ci-dessous presente l'ensemble des quartiers de Beauvais pour lesquels la base DVF dispose d'un nombre suffisant de transactions. Les prix sont exprimes en euros par metre carre et classes par ordre decroissant. Le nombre de mutations indique le volume de transactions ayant servi au calcul, un indicateur important de la fiabilite statistique de chaque moyenne.

Analyse detaillee des quartiers les plus valorises

Zone Commerciale Nord — 2 919 euros/m²

La Zone Commerciale Nord domine le classement avec un prix moyen de 2 919 euros par metre carre, base sur 63 mutations. Ce secteur situe au nord de la ville beneficie d'une dynamique particuliere liee a la proximite des zones d'activite economique et commerciale. On y trouve principalement des constructions recentes, des programmes neufs et des maisons individuelles de standing. La qualite des prestations et le caractere recent du bati expliquent largement ce niveau de prix eleve. Pour un bien de 100 metres carres, il faut compter environ 290 000 euros dans ce secteur, un budget qui reste neanmoins tres competitif par rapport aux standards franciliens.

Notre-Dame-du-Thil — 2 763 euros/m²

Le quartier Notre-Dame-du-Thil se positionne en deuxieme position a 2 763 euros par metre carre. Avec 32 mutations recensees, l'echantillon est plus reduit mais reste suffisant pour degager une tendance claire. Ce quartier residentiel, repute pour son calme et la qualite de son cadre de vie, attire une clientele de familles aisees et de cadres. Les maisons y sont souvent spacieuses, dotees de jardins genereux et situees dans des rues paisibles. La rarete de l'offre dans ce secteur contribue egalement a maintenir des prix eleves : les biens s'y vendent rapidement, souvent au-dessus du prix affiche. Pour decouvrir ce quartier en detail, consultez notre page dediee a Notre-Dame-du-Thil.

Centre-Ville Sud — 1 945 euros/m²

Le Centre-Ville Sud affiche un prix moyen de 1 945 euros par metre carre pour 68 mutations. Ce secteur constitue la partie la plus valorisee du centre historique de Beauvais. Il beneficie de la proximite des commerces, des services publics, des etablissements scolaires et des equipements culturels. Le bati y est varie, melant immeubles anciens renoves, petits collectifs et maisons de ville. La demande y est soutenue, alimentee par des acquereurs qui recherchent la centralite et la facilite de deplacement. Notre fiche quartier Centre-Ville Sud detaille les atouts de ce secteur.

Les quartiers a prix intermediaires

Le peloton central : de 1 800 a 1 900 euros/m²

Un large groupe de quartiers beauvaisiens se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 800 et 1 910 euros par metre carre. Ce peloton comprend les quartiers Thermes / Marcel Dassault (1 907 euros, 35 mutations), Argentine (1 852 euros, 92 mutations), Saint-Jean / Cathedrale (1 847 euros, 80 mutations), Republique / Gare (1 843 euros, 88 mutations), Saint-Germain / Pont de Paris (1 832 euros, 128 mutations), Voisinlieu (1 800 euros, 58 mutations) et Saint-Just-des-Marais (1 799 euros, 66 mutations).

Cette convergence de prix autour de la moyenne communale temoigne d'une certaine homogeneite du marche dans ces secteurs. Neanmoins, chaque quartier possede ses specificites. Le quartier Argentine, avec 92 mutations, offre un echantillon statistiquement solide et se distingue par un tissu mixte alliant habitat collectif et pavillonnaire. Le secteur Saint-Germain / Pont de Paris, fort de 128 mutations — le volume le plus important de ce groupe — presente un marche particulierement dynamique avec une rotation rapide des biens.

Voisinlieu (1 800 euros, 58 mutations) et Saint-Just-des-Marais (1 799 euros, 66 mutations) se situent a la frontiere entre le centre-ville et la peripherie, offrant un compromis entre vie urbaine et tranquillite avec un tissu pavillonnaire agreable et des espaces verts qui seduisent les familles.

Les quartiers les plus accessibles

Marissel et Tille / Zone Nord : sous les 1 700 euros/m²

Le quartier Marissel affiche un prix moyen de 1 679 euros par metre carre, mais avec seulement 18 mutations, la fiabilite statistique de cette moyenne est moderee. Ce secteur residentiel, situe au sud-ouest de la ville, se compose principalement de maisons individuelles dans un environnement calme. Le nombre limite de transactions traduit une faible rotation des biens, signe que les proprietaires y restent longtemps — souvent un indicateur positif de la qualite de vie du quartier.

Tille / Zone Nord (1 657 euros, 71 mutations) presente un profil different. Situe a la peripherie nord de la ville, ce secteur inclut des zones d'habitat collectif et des lotissements plus recents. Le volume important de 71 mutations temoigne d'un marche actif, ou l'offre de biens abordables attire des primo-accedants et des investisseurs a la recherche de rendements locatifs interessants. Le prix modere de 1 657 euros par metre carre permet d'acquerir un bien spacieux pour un budget maitrise.

Centre-Ville Nord : le secteur le plus abordable a fort volume

Le Centre-Ville Nord constitue le quartier le plus remarquable de cette analyse en raison de son prix de seulement 1 199 euros par metre carre associe au plus important volume de transactions de la ville : 216 mutations. Ce nombre considerable de ventes confere une fiabilite elevee a la moyenne de prix et revele un marche extremement dynamique. Ce secteur se caracterise par un parc immobilier ancien, compose majoritairement d'appartements en copropriete dans des immeubles du XIXe et du XXe siecle.

Le prix modere du Centre-Ville Nord s'explique par plusieurs facteurs : la vetuste d'une partie du bati, la presence de coproprietes necessitant des travaux importants, et un environnement urbain dense qui ne correspond pas aux attentes de tous les acquereurs. Toutefois, ce quartier represente une opportunite pour les investisseurs avertis capables d'identifier les biens a fort potentiel de valorisation apres renovation. Un appartement de 60 metres carres acquis pour environ 72 000 euros puis renove peut voir sa valeur progresser sensiblement.

Comment le prix varie au sein d'un meme quartier

Les prix moyens par quartier presentent une image globale utile, mais ils ne rendent pas compte des variations qui existent a l'interieur d'un meme secteur. Au sein de chaque quartier, le prix au metre carre peut varier de 20 a 40 pourcent en fonction de la rue precise, de l'orientation du bien, de la proximite d'equipements ou de nuisances, et bien entendu de l'etat general du logement.

Les facteurs de variation intra-quartier

Plusieurs elements expliquent ces ecarts au sein d'un meme quartier. Le premier est la qualite et l'anciennete du bati. Dans un secteur comme le Centre-Ville Sud, un appartement dans un immeuble haussmannien renove se negociera a un prix nettement superieur a celui d'un logement dans un petit collectif des annees 1960 situe a quelques rues de distance. La performance energetique joue egalement un role croissant : un bien classe A ou B au DPE se vend en moyenne 10 a 15 pourcent plus cher qu'un bien classe E ou F dans le meme secteur.

La rue elle-meme constitue un facteur determinant. Les rues commerçantes animees, les axes passants et les voies a fort trafic subissent generalement une decote par rapport aux rues calmes et residentielles du meme quartier. A l'inverse, les rues beneficiant d'une vue degagee, d'une exposition plein sud ou de la proximite d'un espace vert jouissent d'un premium de prix. Dans le quartier Saint-Jean / Cathedrale par exemple, la proximite immediate de la cathedrale Saint-Pierre confere un attrait patrimonial et touristique qui valorise certaines adresses specifiques.

L'etage et la configuration du bien sont des facteurs supplementaires de variation. Pour les appartements, un dernier etage avec ascenseur et vue degagee peut se vendre 15 a 20 pourcent plus cher qu'un rez-de-chaussee sur cour dans le meme immeuble. La presence d'un balcon, d'une terrasse, d'un parking ou d'une cave peut egalement modifier significativement la valeur au metre carre.

L'importance d'une estimation personnalisee

Ces variations intra-quartier expliquent pourquoi une estimation immobiliere ne peut pas se resumer a un simple calcul base sur le prix moyen au metre carre du secteur. Deux biens situes dans la meme rue peuvent presenter un ecart de prix de plusieurs centaines d'euros par metre carre en fonction de leurs caracteristiques propres. C'est la raison pour laquelle les professionnels de l'immobilier combinent les donnees statistiques issues de DVF avec une analyse fine des specificites de chaque bien : etat, configuration, exposition, environnement immediat, potentiel de valorisation.

Les donnees DVF constituent un socle objectif indispensable, mais elles doivent etre interpretees avec discernement. Un prix moyen de 1 847 euros par metre carre dans le quartier Saint-Jean / Cathedrale signifie que certains biens s'y sont vendus a 1 500 euros et d'autres a 2 200 euros ou plus. Savoir ou se situe votre bien dans cette fourchette necessite une expertise que seul un professionnel du marche local peut apporter.

Comment utiliser ces donnees pour votre projet

Si vous vendez

Les donnees de prix par quartier vous permettent de positionner votre bien de maniere realiste sur le marche. Commencez par identifier le prix moyen de votre secteur dans le tableau ci-dessus, puis ajustez en fonction des atouts et des faiblesses de votre bien specifique. Un prix de mise en vente trop eleve par rapport aux references du quartier entrainera un delai de vente prolonge et de multiples baisses de prix, tandis qu'un prix juste des le depart maximise vos chances de conclure rapidement et dans de bonnes conditions. Pour affiner votre prix, n'hesitez pas a consulter notre analyse complete des donnees DVF a Beauvais.

Si vous achetez

En tant qu'acheteur, ces donnees vous donnent un pouvoir de negociation considerable. Lorsque vous visitez un bien, vous pouvez comparer le prix demande au prix moyen du quartier et aux transactions recentes enregistrees dans la base DVF. Si le prix affiche est significativement superieur a la moyenne du secteur, vous disposez d'arguments solides pour negocier. A l'inverse, un bien propose en dessous de la moyenne peut representer une bonne affaire — ou signaler un defaut qu'il conviendra d'identifier lors de la visite.

Si vous investissez

Pour les investisseurs, les ecarts de prix entre quartiers revelent des opportunites de rendement locatif. Les secteurs a prix modere comme le Centre-Ville Nord (1 199 euros/m²) ou Tille / Zone Nord (1 657 euros/m²) offrent des prix d'acquisition bas qui, rapportes aux loyers pratiques, peuvent generer des rendements bruts superieurs a 7 pourcent. A l'inverse, les quartiers premiums comme Notre-Dame-du-Thil ou la Zone Commerciale Nord offrent des perspectives de plus-value a moyen terme mais des rendements locatifs plus faibles.

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