DVF Beauvais : toutes les ventes immobilieres en open data

Mis a jour le 20 mars 2026 · Lecture 9 min · Donnees DVF (Demandes de Valeurs Foncieres)

Depuis 2019, l'Etat francais met a disposition du grand public l'integralite des transactions immobilieres realisees sur le territoire national. Cette base de donnees, appelee DVF pour Demandes de Valeurs Foncieres, constitue une revolution dans l'acces a l'information immobiliere. Pour les habitants de Beauvais et de l'Oise, ces donnees representent un outil precieux permettant de comprendre le marche local, d'evaluer la valeur de son bien ou de preparer un projet d'achat en toute connaissance de cause.

Dans cet article, nous analysons en profondeur les donnees DVF appliquees au marche immobilier beauvaisien. Avec pres de 2 000 mutations enregistrees, Beauvais dispose d'un echantillon statistique suffisamment large pour en tirer des conclusions fiables sur les tendances de prix, les volumes de transactions et les disparites entre quartiers.

Qu'est-ce que la base DVF ?

La base DVF, pour Demandes de Valeurs Foncieres, est un jeu de donnees produit par la Direction Generale des Finances Publiques (DGFiP). Elle recense l'ensemble des transactions immobilieres a titre onereux intervenues sur le territoire francais au cours des cinq dernieres annees. Chaque mutation enregistree contient des informations detaillees sur la nature du bien vendu, son adresse, sa surface, le prix de la transaction et la date de la vente.

Concretement, la base DVF compile les informations issues des actes notaries transmis a l'administration fiscale. Ces donnees sont anonymisees : le nom des acheteurs et des vendeurs n'apparait pas. En revanche, on retrouve des elements essentiels comme la reference cadastrale, le type de local (maison, appartement, terrain), la surface reelle batie, la surface du terrain, le nombre de pieces principales et bien entendu le montant de la transaction.

L'ouverture de ces donnees en open data repond a un objectif de transparence du marche immobilier. Avant 2019, seuls les professionnels de l'immobilier et les notaires avaient acces a ces informations de maniere structuree. Desormais, tout citoyen peut consulter les prix de vente reels des biens vendus dans sa commune, son quartier, voire sa rue. C'est un changement de paradigme majeur dans la relation entre les particuliers et le marche immobilier.

Comment acceder aux donnees DVF pour Beauvais ?

Plusieurs plateformes permettent d'acceder aux donnees DVF pour la commune de Beauvais. La premiere source officielle est le site app.dvf.etalab.gouv.fr, developpe par Etalab, le departement de la direction interministerielle du numerique en charge de l'open data. Cette interface cartographique permet de visualiser les transactions immobilieres directement sur une carte, en cliquant sur les parcelles cadastrales. Pour chaque vente, on retrouve le prix, la surface, la date et la nature du bien.

La seconde option consiste a telecharger l'integralite du jeu de donnees au format CSV depuis le site data.gouv.fr. Cette approche est plus technique, mais elle permet de realiser des analyses statistiques poussees a l'aide d'un tableur ou d'un outil de traitement de donnees. Le fichier couvre l'ensemble du departement de l'Oise, et il suffit de filtrer sur le code commune de Beauvais (60057) pour isoler les transactions locales.

Enfin, des plateformes privees comme DVF+ proposent des interfaces enrichies qui facilitent la navigation dans les donnees. Ces outils ajoutent souvent des fonctionnalites d'analyse comparative, de cartographie avancee et de calcul automatique du prix au metre carre. Pour un particulier souhaitant simplement connaitre les prix pratiques dans son quartier, l'interface Etalab reste l'option la plus accessible et la plus fiable.

Precautions a prendre lors de la consultation

Il est important de noter que les donnees DVF presentent certaines limites. Le prix affiche correspond au montant figurant dans l'acte notarie, mais il ne tient pas compte de l'etat du bien, des travaux eventuels a realiser, ni des elements de valorisation comme un jardin amenage, une vue degagee ou un stationnement privatif. De plus, certaines mutations peuvent concerner des ventes entre membres d'une meme famille ou des cessions a des conditions particulieres, ce qui peut fausser les moyennes de prix. Une analyse rigoureuse impose donc de croiser les donnees DVF avec d'autres sources d'information et une connaissance fine du terrain.

Analyse des donnees DVF sur Beauvais

L'analyse des donnees DVF pour Beauvais revele un marche immobilier actif et diversifie. Avec environ 2 000 mutations enregistrees, la prefecture de l'Oise presente un volume de transactions significatif qui permet d'etablir des statistiques fiables. Le prix moyen au metre carre sur l'ensemble de la commune s'etablit a environ 1 776 euros, un niveau qui positionne Beauvais comme une ville attractive en termes de pouvoir d'achat immobilier, notamment par rapport a la region parisienne situee a seulement 80 kilometres.

Repartition par type de bien

Les donnees DVF mettent en evidence une repartition equilibree entre les deux grands types de biens residentiels. Les maisons individuelles representent la majorite des transactions avec 2 057 ventes enregistrees, pour un prix moyen de 2 027 euros par metre carre. Les appartements totalisent 1 546 ventes a un prix moyen de 1 580 euros par metre carre. Cet ecart de pres de 450 euros par metre carre entre maisons et appartements s'explique par plusieurs facteurs : les maisons offrent generalement un espace exterieur, une plus grande surface habitable et une meilleure qualite de vie percue par les acheteurs, ce qui justifie un premium de prix.

Les quartiers les plus chers selon DVF

L'analyse geographique des donnees DVF revele des disparites considerables entre les differents quartiers de Beauvais. Le secteur de la Zone Commerciale Nord arrive en tete avec un prix moyen de 2 919 euros par metre carre, base sur 63 mutations. Ce tarif eleve s'explique par la proximite des zones d'activite commerciale et par la presence de programmes immobiliers recents. Le quartier Notre-Dame-du-Thil suit avec 2 763 euros par metre carre pour 32 mutations, un secteur prisee pour son cadre residentiel calme et ses constructions de qualite.

A l'oppose, le Centre-Ville Nord affiche un prix moyen de seulement 1 199 euros par metre carre malgre un volume important de 216 mutations. Ce prix bas reflete la presence d'un parc immobilier ancien necessitant souvent des travaux de renovation, ainsi qu'une offre d'appartements en copropriete a des tarifs accessibles. La Section Q1 presente le prix le plus bas a 1 056 euros par metre carre, mais avec seulement 10 mutations, cet echantillon reste statistiquement fragile.

L'ecart entre le quartier le plus cher (Zone Commerciale Nord a 2 919 euros/m²) et le moins cher (Section Q1 a 1 056 euros/m²) atteint pres de 1 863 euros par metre carre, soit un rapport de quasiment trois pour un. Cette amplitude temoigne de la diversite du parc immobilier beauvaisien et de l'importance cruciale de la localisation dans la determination de la valeur d'un bien.

Comment interpreter les donnees DVF pour estimer son bien

Les donnees DVF constituent un point de depart precieux pour estimer la valeur d'un bien immobilier, mais elles ne suffisent pas a elles seules pour etablir une estimation fiable. Voici les etapes cles pour exploiter au mieux ces informations dans le cadre d'un projet de vente ou d'achat a Beauvais.

Identifier les biens comparables

La premiere etape consiste a rechercher dans la base DVF les biens similaires au votre ayant ete vendus recemment dans le meme secteur geographique. Les criteres de comparaison doivent inclure le type de bien (maison ou appartement), la surface habitable, le nombre de pieces, la presence ou non d'un exterieur et la localisation precise. Plus les biens comparables sont proches du votre en termes de caracteristiques, plus l'estimation sera pertinente. Il est recommande de retenir au minimum trois a cinq transactions comparables pour lisser les eventuelles anomalies.

Calculer un prix au metre carre de reference

A partir des biens comparables identifies, vous pouvez calculer un prix moyen au metre carre qui servira de base a votre estimation. Attention toutefois a ne pas se contenter d'une simple moyenne arithmetique : il convient d'ecarter les valeurs extremes (prix anormalement bas ou eleves) qui pourraient fausser le resultat. La mediane constitue souvent un indicateur plus robuste que la moyenne dans ce contexte. Par exemple, si les prix au metre carre des cinq transactions comparables sont de 1 700, 1 750, 1 820, 1 850 et 2 400 euros, la mediane de 1 820 euros sera plus representative que la moyenne de 1 904 euros, tiree vers le haut par la derniere valeur.

Appliquer des coefficients correcteurs

Le prix au metre carre obtenu doit ensuite etre ajuste en fonction des specificites de votre bien. Plusieurs facteurs peuvent justifier une decote ou une surcote par rapport aux prix moyens du quartier. L'etat general du bien joue un role majeur : un logement entierement renove se vendra naturellement plus cher qu'un bien necessitant d'importants travaux. L'etage et l'exposition pour un appartement, la qualite de la construction, la performance energetique (DPE), la presence d'un parking ou d'un garage, la vue et la luminosite sont autant d'elements qui influencent la valeur finale.

Tenir compte de la dynamique du marche

Les donnees DVF sont publiees avec un decalage de plusieurs mois par rapport aux transactions reelles. Il est donc important de prendre en compte l'evolution recente du marche immobilier beauvaisien. Un marche en hausse implique que les prix actuels seront probablement superieurs a ceux affiches dans la base DVF, et inversement. Pour obtenir une vision actualisee du marche, il est judicieux de completer l'analyse DVF par une consultation des annonces en cours et une discussion avec des professionnels de l'immobilier locaux qui connaissent les tendances les plus recentes.

Les limites des donnees DVF

Si la base DVF represente une avancee majeure en matiere de transparence immobiliere, elle comporte neanmoins des limites qu'il convient de connaitre. Tout d'abord, les donnees ne renseignent pas sur l'etat du bien au moment de la vente. Un appartement vendu 1 200 euros du metre carre peut etre un bien en parfait etat acquis a un prix avantageux, ou un logement necessitant 50 000 euros de travaux. Sans cette information contextuelle, les moyennes de prix peuvent etre trompeuses.

De plus, certaines transactions enregistrees dans la base DVF ne refletent pas les conditions normales du marche. Les ventes entre membres d'une meme famille, les adjudications judiciaires, les cessions dans le cadre de successions ou les ventes en viager sont autant de cas particuliers qui peuvent biaiser les statistiques. Sur les 2 000 mutations recensees a Beauvais, une proportion non negligeable de ces transactions atypiques peut affecter les prix moyens calcules par quartier.

Enfin, le volume de transactions est tres variable d'un quartier a l'autre. Avec 216 mutations, le Centre-Ville Nord offre un echantillon statistiquement solide. En revanche, les 10 mutations de la Section Q1 ou les 11 du Faubourg Saint-Jacques ne permettent pas de tirer des conclusions definitives sur le niveau de prix reel de ces secteurs. Plus le nombre de mutations est faible, plus les moyennes sont sensibles aux valeurs aberrantes.

Conclusion : exploiter DVF pour son projet immobilier a Beauvais

La base DVF represente un outil incontournable pour quiconque souhaite comprendre le marche immobilier de Beauvais. Avec pres de 2 000 mutations documentees, un prix moyen de 1 776 euros par metre carre et des ecarts significatifs entre quartiers, les donnees permettent de se forger une vision realiste des prix pratiques. Que vous soyez vendeur souhaitant positionner votre bien au juste prix, acheteur cherchant le meilleur rapport qualite-prix, ou investisseur evaluant le potentiel locatif d'un secteur, les donnees DVF constituent un socle d'information objectif et accessible.

Pour aller plus loin dans votre analyse, consultez notre guide detaille des prix au m² a Beauvais par quartier ou decouvrez l'evolution des prix immobiliers a Beauvais sur les dernieres annees. Et pour obtenir une estimation personnalisee de votre bien qui integre les donnees DVF et l'expertise de nos agents locaux, utilisez notre outil d'estimation gratuite en ligne.