Prix immobilier à Beauvais : quartier par quartier en 2026
À Beauvais, le prix au m² varie du simple au triple selon le quartier. Entre une maison dans le centre historique et un pavillon à Saint-Lucien, l'écart dépasse parfois 1 500 €/m². Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, connaître les prix réels quartier par quartier est indispensable pour prendre la bonne décision.
Ce guide s'appuie sur les données DVF (ventes réelles enregistrées par les notaires) et notre connaissance du terrain pour vous donner une vision claire du marché beauvaisien en 2026.
Les quartiers premium : 2 200 à 2 900 €/m²
Centre-ville Nord
Le secteur le plus prisé de Beauvais. Immeubles de caractère, proximité immédiate des commerces, de la mairie et de la cathédrale. Les maisons de ville rénovées s'arrachent, avec des délais de vente inférieurs à 45 jours. Clientèle : cadres, professions libérales, couples sans enfants.
Saint-Jean / Cathédrale
Le quartier historique par excellence. Maisons à colombages, ruelles piétonnes, ambiance village. Les biens rénovés avec charme ancien se vendent rapidement. Attention aux maisons non rénovées : la décote peut atteindre 30 % à cause des travaux de mise aux normes.
Les quartiers résidentiels : 1 700 à 2 500 €/m²
Voisinlieu
Le quartier familial de référence à Beauvais. Pavillons avec jardins, écoles réputées, ambiance calme et verdoyante. C'est le secteur qui attire le plus de familles avec enfants. Les maisons 4 chambres avec garage se vendent en moins de 60 jours. Découvrez nos maisons avec jardin à Beauvais.
Marissel
Quartier résidentiel paisible au nord-ouest de Beauvais. Mix de pavillons des années 70-80 et de constructions récentes. Bon compromis entre prix et cadre de vie. Atout : la proximité du parc Marcel Dassault et des axes routiers vers l'A16.
Notre-Dame du Thil
Un quartier en pleine valorisation. Proche du centre sans les prix du centre, il attire des primo-accédants et de jeunes couples. Les rénovations se multiplient et tirent les prix vers le haut. Un secteur à surveiller pour les acheteurs qui cherchent du potentiel.
Mont Capron
Situé en hauteur, le Mont Capron offre de belles vues sur la ville. Quartier calme, principalement pavillonnaire. Les maisons avec vue dégagée bénéficient d'une prime de 10 à 15 % par rapport aux biens similaires sans vue.
Les quartiers accessibles : 1 100 à 1 900 €/m²
Argentine
L'Argentine est le quartier avec la plus forte dynamique de hausse à Beauvais. Le programme de rénovation urbaine ANRU transforme le quartier : nouveaux espaces verts, réhabilitation des immeubles, amélioration des transports. Pour les investisseurs, les rendements locatifs atteignent 7 à 10 % brut. Lire notre analyse complète du quartier Argentine.
Saint-Lucien
Le quartier le plus abordable de Beauvais. Idéal pour les budgets serrés ou l'investissement locatif à haut rendement. Attention au DPE : beaucoup de biens sont classés E, F ou G. Prévoyez un budget travaux pour la rénovation énergétique. Les aides à la rénovation 2026 peuvent couvrir jusqu'à 63 000 €.
Saint-Just-des-Marais
Secteur mixte, résidentiel et artisanal, au sud de Beauvais. Bons prix d'entrée pour les primo-accédants. La proximité de la zone commerciale est un avantage pour certains acheteurs, un inconvénient pour d'autres.
Tableau récapitulatif des prix 2026
| Quartier | Maison /m² | Appart. /m² | Tendance |
|---|---|---|---|
| Centre-ville Nord | 2 650 € | 2 300 € | Stable |
| Saint-Jean / Cathédrale | 2 450 € | 2 100 € | Stable |
| Voisinlieu | 2 250 € | 1 900 € | ↗ +3 % |
| Marissel | 2 050 € | 1 700 € | Stable |
| Notre-Dame du Thil | 1 950 € | 1 650 € | ↗ +2,5 % |
| Mont Capron | 1 900 € | 1 550 € | Stable |
| Argentine | 1 650 € | 1 350 € | ↗ +4 % |
| Saint-Just-des-Marais | 1 500 € | 1 250 € | Stable |
| Saint-Lucien | 1 350 € | 1 100 € | Stable |
Où acheter en 2026 ? Notre analyse
Le choix du quartier dépend de votre profil :
- Résidence principale, famille : Voisinlieu ou Marissel — cadre de vie, écoles, jardins.
- Premier achat, budget serré : Notre-Dame du Thil ou Saint-Just-des-Marais — prix accessibles, potentiel de plus-value. Voir notre guide premier achat.
- Investissement locatif : Argentine (rendement maximal) ou quartiers étudiants proches de l'université. Voir notre guide investissement locatif.
- Prestige et charme : Centre-ville Nord ou Saint-Jean / Cathédrale — la quintessence de Beauvais.
Quel que soit votre projet, commencez par une estimation gratuite pour connaître la valeur précise de votre futur investissement ou de votre bien actuel.
Connaître le prix de votre bien
Estimation gratuite basée sur les ventes réelles DVF, quartier par quartier. Résultat en 2 minutes.
Estimer mon bien gratuitementOu appelez-nous : 03 44 13 13 13