Vous vendez un bien immobilier à Beauvais ou dans l'Oise ? Avant de mettre votre maison ou appartement sur le marché, vous devez réaliser un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier regroupe tous les diagnostics obligatoires que le vendeur doit fournir à l'acheteur. Voici le guide complet pour Beauvais en 2026.
Le DPE est le diagnostic le plus connu et le plus impactant sur le prix de vente. À Beauvais, où le prix moyen est de 1 726 €/m², un bien classé F ou G (passoire thermique) peut perdre jusqu'à 15-20% de sa valeur par rapport à un bien classé D ou E.
Validité : 10 ans | Prix moyen : 100-150 € | Obligatoire depuis : 2006
À Beauvais, environ 22% des logements sont classés F ou G selon les données de l'ADEME. Les quartiers les plus touchés sont Centre-Ville Nord et Saint-Jean Cathédrale, où le parc immobilier ancien est prédominant.
Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. À Beauvais, cela concerne une grande partie du parc immobilier, notamment dans les quartiers historiques comme Centre-Ville Sud et le Faubourg Saint-Jacques.
Validité : Illimitée si négatif, 3 ans si positif | Prix moyen : 80-150 €
Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. À Beauvais, les quartiers concernés sont principalement Centre-Ville Nord, Centre-Ville Sud et les abords de la cathédrale.
Validité : Illimitée si négatif, 1 an si positif | Prix moyen : 100-200 €
Beauvais n'est pas classée en zone à risque termites par arrêté préfectoral de l'Oise. Cependant, si votre commune est concernée (vérifiez auprès de la préfecture), ce diagnostic est obligatoire.
Validité : 6 mois | Prix moyen : 100-150 €
Beauvais est concernée par plusieurs risques naturels : inondation (vallée du Thérain), retrait-gonflement des argiles (plusieurs quartiers), et risque sismique (zone 1, très faible). L'ERP est obligatoire pour toute transaction.
Validité : 6 mois | Prix : Gratuit (à remplir soi-même sur georisques.gouv.fr)
Obligatoire si l'installation de gaz a plus de 15 ans. Très fréquent à Beauvais où le gaz de ville est largement distribué.
Validité : 3 ans | Prix moyen : 100-130 €
Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Dans les quartiers anciens de Beauvais, c'est quasi systématique.
Validité : 3 ans | Prix moyen : 100-140 €
Pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout. Concerne surtout les communes périphériques comme Allonne, Goincourt ou Nivillers.
Validité : 3 ans | Prix moyen : 100-150 €
Obligatoire depuis 2020 si le bien se situe dans une zone d'exposition au bruit des aéroports. À Beauvais, l'aéroport de Beauvais-Tillé génère un Plan d'Exposition au Bruit (PEB). Les quartiers concernés : Tillé, Tillé Zone Nord et une partie de Zone Commerciale Nord.
Validité : 6 mois | Prix : Gratuit
Obligatoire pour tout lot de copropriété (appartement). Mesure la surface privative du lot. Attention : une erreur de plus de 5% peut entraîner une réduction de prix.
Validité : Illimitée (tant qu'il n'y a pas de travaux) | Prix moyen : 70-120 €
Pour une maison individuelle à Beauvais, comptez entre 400 € et 700 € pour l'ensemble des diagnostics obligatoires. Pour un appartement, le budget est généralement de 300 € à 500 €.
Conseil : faites réaliser tous les diagnostics en une seule fois par le même diagnostiqueur. Vous obtiendrez un tarif pack plus avantageux (souvent 15-20% d'économie).
Plusieurs cabinets de diagnostics sont implantés à Beauvais et dans l'Oise. Vérifiez toujours que le diagnostiqueur est certifié par un organisme accrédité COFRAC. Vous pouvez consulter l'annuaire officiel sur le site du ministère de la Transition écologique.
Les diagnostics, en particulier le DPE, ont un impact direct sur la valeur de votre bien :
À Beauvais, avec un prix moyen de 1 726 €/m², la différence entre un DPE D et un DPE F sur un appartement de 60 m² peut représenter 15 000 à 20 000 €.
Idéalement, avant la mise en vente. Le DPE doit figurer sur l'annonce immobilière (obligation légale). Les autres diagnostics doivent être annexés à la promesse de vente ou au compromis.
Ne pas fournir les diagnostics peut entraîner :
Vendre sa maison à Beauvais en 2026 reste une opération favorable pour les propriétaires qui prennent le temps de bien préparer leur projet. Avec un prix moyen de 2 027 €/m² et un marché actif (plus de 2 000 mutations enregistrées), les conditions sont réunies pour réaliser une transaction dans de bonnes conditions, à condition de respecter les étapes clés : estimation juste, préparation du bien, diffusion efficace et négociation maîtrisée.
N'hésitez pas à consulter nos autres ressources pour approfondir votre réflexion : notre analyse des prix au m² par rue, notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires, ou encore la fiche détaillée du quartier Centre-Ville Sud. Et pour démarrer votre projet de vente, obtenez votre estimation gratuite en ligne.
